Использование общей собственности физическим лицом-предпринимателем (ФЛП)

16 апреля 2025

Виды общей собственности

Согласно части 2 статьи 355 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), общая собственность делится на:

• Общую совместную собственность — когда доли совладельцев не определены. 
• Общую долевую собственность — когда доли совладельцев определены (например, 1/2, 1/3), но не выделены в натуре.

По умолчанию имущество считается долевой собственностью, если иное не оговорено документами или законом (ч. 4 ст. 355 ГКУ).

Примеры возникновения общей собственности

Совместная собственность супругов. Имущество, приобретённое во время брака, автоматически становится общей совместной собственностью (ст. 60 Семейного КУ).

О том, “Может ли супруги со статусом ФЛП работать в одном помещении?”, - читайте здесь.

Наследство. Если недвижимость или другое имущество наследуется несколькими лицами, оно становится их долевой собственностью.

Совместные инвестиции. Например, двое предпринимателей могут приобрести складское помещение для дальнейшего использования в бизнесе.

Общая совместная собственность

Природа и примеры

Общая совместная собственность чаще всего возникает между супругами, если имущество приобретено в браке. Это может быть:

• Нежилое помещение (используемое ФЛП под магазин или склад). 
• Автомобиль (задействованный в предпринимательской деятельности). 
• Денежные средства (вложенные в бизнес или являющиеся частью оборота).

Даже если только один из супругов зарегистрирован как ФЛП и использует имущество в бизнесе, оно всё равно остаётся общей совместной собственностью.

Основные правила распоряжения общей совместной собственностью

Договоренность между партнерами, владеющими имуществом

Управление суммарной совместной собственностью возможно только по договоренности всех концессионеров (ч. 2 ст. 369 ГКУ). 

Сюда входят операции, которые несут за собой: Продажу объекта. Сдачу имущества в аренду.  Применение имущества в предпринимательской деятельности. Например, для сдачи в аренду совместного автомобиля требуется письменное согласие другого супруга.

Предположение о согласии

Если один из общих владельцев заключает сделку (например, сдаёт что-либо в аренду), предполагается, что она согласована всеми совладельцами. Однако второе лицо-собственник имеет основания оспорить её в суде (ч. 4 ст. 369 ГКУ).

Нотариальное удостоверение

Если сделка требует нотариального удостоверения (например, сдача транспортного средства в аренду), согласие совладельцев также следует нотариально заверить.

Назначение уполномоченного совладельца

Совладельцы могут доверить кому-либо из них управление имуществом (ч. 3 ст. 369 ГКУ). Например, супруг-ФЛП может быть назначен ответственным за распоряжение имуществом. Это закрепляется договором или заявлением при помощи нотариуса.

Риск недействительности сделок

Договорённости, заключённые без разрешения общих владельцев имущества, имеют все основания быть признанными недействительными при помощи иска, который подают другие владельцы. Однако для этого требуется обращение в суд.

Практические аспекты использования

Если ФЛП использует общее имущество в бизнесе, но не оформил согласие совладельцев, это может вызвать:

• Судебные споры между совладельцами, особенно в случае конфликтов. Например, супруг может потребовать признать недействительным договор аренды. 
• Претензии со стороны налоговых органов. Они могут заявить о «нереальности» хозяйственных операций, особенно если отсутствуют письменные документы.

Рекомендуется:
Заключить письменное соглашение в среде совместных владельцев, закрепляющее порядок пользования и распоряжения общей собственностью. Оформить согласие других совладельцев нотариально, если сделка требует нотариального удостоверения.

Общая долевая собственность

Природа и примеры

Общая долевая собственность возникает в следующих ситуациях:

• Наследование имущества. Например, двое наследников получают право на дом или участок земли.
• Приватизация жилья. Если несколько жильцов участвуют в приватизации, они становятся совладельцами.
• Совместная покупка недвижимости. Например, несколько партнёров покупают здание для аренды.

Каждому совладельцу принадлежит доля в праве собственности (половина, треть и т.д.), но она не выделяется физически.

Основные правила распоряжения общей долевой собственностью

Управление личной долей

Совладелец вправе распоряжаться лишь личной, принадлежащей ему долей (ст. 361 ГКУ). Однако, если доля физически не выделена (например, часть квартиры), её использование требует разрешительных документов со стороны иных владельцев.

Преимущественное право покупки

Если совладелец хочет реализовать личную долю, то иным владельцам принадлежит преимущественное право покупки (ч. 1 ст. 362 ГКУ). Продавец обязан уведомить их в письменной форме о цене и обстоятельствах продажи. Если за месяц совладельцы не ответят, продажа возможна.

Распределение прибыли

Прибыль от эксплуатации совместной собственности распределяется пропорционально долям, если иное нет других алгоритмов, предусмотренных соглашением между совладельцами (ст. 359 ГКУ).

Практические аспекты эксплуатации

1. Сдача в аренду
   Если ФЛП хочет сдать объект, который состоит в совместной долевой собственности, возможны варианты: Получить письменное разрешение со стороны остальных владельцев. Заключить договор о порядке пользования и распоряжения имуществом.
2. Продажа доли
   Для продажи доли ФЛП должен: Письменно проинформировать остальных совладельцев. Ждать их ответа в течение месяца (если речь о недвижимости).  При отсутствии ответа заключить договор с третьим лицом.
3. Выделение доли
   Если долю есть вариант выделить физически (например, отдельный офис), ФЛП вправе распоряжаться ею самостоятельно.

Рекомендации для ФЛП

Для минимизации рисков, связанных с использованием общей собственности:

• Формализуйте согласие. Заключите письменные соглашения с другими совладельцами, чтобы избежать споров. 
• Соблюдайте требования закона. Убедитесь, что сделки оформлены надлежащим образом. Например, нотариально заверяйте документы, если это требуется. 
• Обговорите порядок использования. 
• Заключите договор между совладельцами, регулирующий распределение доходов и порядок пользования имуществом. 
• Зафиксируйте выделение долей. Если это возможно, выделите долю в натуре, чтобы распоряжаться ей без разрешения других.

Как финансовая реструктуризация может поддержать возможности бизнеса и предотвратить банкротство

1. Законодательное регулирование и виды общей собственности:
   Общая собственность подразделяется на совместную и долевую. По умолчанию собственность является долевой, если нет других предпосылок считать иначе согласно с договором или законом. Имущество, приобретённое супругами во время брака, автоматически относится к совместной собственности, если не доказано иное.
2. Распоряжение общей совместной собственностью:
   Для использования или владения общей совместной собственностью требуется разрешение всех совладельцев. Операции, предполагающие нотариальное удостоверение (например, аренда автомобиля), требуют нотариального разрешения со стороны совладельцев. По умолчанию операции, совершённые одним совладельцем, воспринимаются согласованными всеми, если иное не доказано в суде.
3. Распоряжение общей долевой собственностью:
   Каждый совладелец может распоряжаться лишь своей долей, если она физически выделена. При продаже доли другие совладельцы имеют преимущественное право покупки. Если они отказываются или не отвечают на предложение в течение месяца, доля может быть продана третьему лицу. Прибыль от использования общей долевой собственности распределяются между совладельцами пропорционально их долям, если иное не оговорено соглашением.
4. Использование общей собственности в предпринимательской деятельности:
   ФЛП может использовать имущество в своей деятельности только с согласия совладельцев. Для минимизации рисков рекомендуется заключать письменное соглашение, определяющее порядок использования общей собственности. В случае отсутствия нотариально заверенного согласия при обязательной необходимости сделки могут быть оспорены совладельцами.
5. Риски и судебные споры:
   Совладельцы могут оспорить сделки, заключённые без их согласия, подав иск в суд. Отсутствие документального согласия совладельцев может вызвать претензии со стороны налоговых органов, особенно в части реальности хозяйственных операций. В случае спорных ситуаций возможны требования о признании сделки недействительной.
6. Практические рекомендации для ФЛП:
   Формализуйте порядок использования имущества в письменной форме (например, соглашение между совладельцами). Нотариально удостоверяйте согласие совладельцев для сделок, требующих нотариального оформления. Если доля имущества физически выделена, используйте её в бизнесе самостоятельно. Для аренды или продажи недвижимости заключайте договоры, распределяющие права и доходы между совладельцами.
7. Налоговые аспекты:
   Налоговые органы могут проверять операции, связанные с использованием общей собственности, на предмет реальности и соответствия законодательным требованиям. Документы, подтверждающие согласие совладельцев и фактическую эксплуатацию имущества, помогут избежать претензий.
8. Особенности упрощения управления:
   Совладельцы могут уполномочить одного из них на управление имуществом, что упрощает процесс заключения сделок. Заключение договора между совладельцами о порядке пользования имуществом снимает многие потенциальные споры.

Использование общей собственности требует тщательного соблюдения норм законодательства и согласования действий между совладельцами. ФЛП должен обеспечить юридически корректное оформление всех операций с таким имуществом, чтобы минимизировать риски споров и претензий как от совладельцев, так и от контролирующих органов.