ФЛП, подача ф.No20-ОПП, а также применение льготы по налогу на недвижимость

05 августа 2024 Пригодится для: Предприниматели 1–3-я группы ЕН

Что требуется показывать в ф.20-ОПП вновь созданному ФЛП с кодом КВЭД 43.29 «Прочие строительно-монтажные работы», выполняющему ремонтные работы на территории заказчика? Офисное и складское помещение отсутствует. Если показать место регистрации, не лишится ли он льготы по налогу на недвижимость в качестве физлица?

Когда льгота может быть потеряна?

Для ФЛП и для обычных физлиц применяются аналогичные правила при вычислении налога на недвижимость (БЗ 106.01). По данным причинам мы заинтересованы в льготе, которая касается всех физлиц – владельцам жилой недвижимости. 20-ОПП и нормы ответственности: что следует помнить

Она представляет собой уменьшение общей площади всех объектов подобной недвижимости вне зависимости от их числа: а) на 60 кв. м — для квартиры/квартир; б) на 120 кв. м — для жилого дома/домов; в) на 180 кв. м — для разных типов объектов жилой недвижимости (при единовременном пребывании во владении физлица квартиры/квартир и жилого дома/домов). Подобное сокращение даётся один раз за каждый год (п.п. 266.4.1 НКУ).

Важно знать! Приведённая льгота не касается объектов недвижимости, которые применяются их владельцами для целей получения доходов (аренда, лизинг, ссуда, хоз. деятельность).

Данное ограничение зафиксировано в п.п. 266.4.3 НКУ.

Важно знать! Потеря льготы не угрожает, если местом регистрации ФЛП будет чужое помещение. В подобном случае его собственник, при условии отсутствия нарушения вышеуказанных ограничений, льготу касаемо этого и другого жилья терять не будет (см. БЗ 106.05 ).

При этом не станет терять льготу и новый ФЛП, о котором идёт речь, если у него в собственности есть жилая недвижимость, однако последний прошёл регистрацию как ФЛП не в собственном жилье. Однако нюансов касаемо направления ф.20-ОПП это всё равно не нивелирует. Давайте поговорим о них.

Направлять ли ф.20-ОПП после регистрации ФЛП?

На этот вопрос можно найти ответ в БЗ 116.11. Из него приходим к выводу, что ФЛП требуется направлять ф.20-ОПП не просто по факту своей регистрации, а лишь в случае, если место проживания ФЛП считается местом, где проходит хоз. деятельность, или оно связано с проведением хозяйственной деятельности.

Другими словами, фискалы не исключают, что место проживания ФЛП может и не быть объектом налогообложения или объектом, связанным с налогообложением, о котором их необходимо информировать путём направления ф.20-ОПП. Когда это возможно?

Если у ФЛП есть другое место, где производится хозяйственная активность (офис, склад и т.д.). в таком случае именно о последнем необходимо уведомить фискалов как об объекта налогообложения. При этом льгота касаемо жилой недвижимости будет оставаться. Однако мы рассматриваем другой случай.

Предположим, что ФЛП, о котором ведётся речь, уже в момент регистрации выбрал для себя упрощённую систему налогообложения. Однако это возможно сделать и позднее, направив фискалам релевантное заявление.

При любых обстоятельствах из специфики будущей активности место её проведения должно быть определено как «Предоставление услуг на территории Украины» или «Предоставление услуг на территории<название населенного пункта>».За какие годы ФЛП предоставлено право на уничтожение документов?

Важно понимать! Если собственное жильё в процессе осуществления хозяйственной деятельности не применяется, так как оказание услуг проводится на территории заказчика. Таким образом, направлять ф.20-ОПП касаемо своего жилья такой ФЛП не обязан.

Следовательно, такой ФЛП не лишится права на льготу по налогу на недвижимость, с чем согласны и сами фискалы (БЗ 106.05).

На этом ответ можно завершить, однако лишь для тех ФЛП, которым не требуется при приёме оплаты применять ни РРО/ПРРО, ни КУРО, ни с РК. Однако уйти от подобной обязанности большинству ФЛП не получится. Как тогда быть?

Если ФЛП использует в работе РРО

В подобном случае без направления ф.20-ОПП фискалы не проведут регистрацию кассового аппарата. Дело в том, что в разделе 3 «Дані щодо господарської одиниці» регистрационного заявления по ф. No 1-РРО / ф. No 1-ПРРО требуется привести, в частности, наименование хозяйственной единицы и адрес её размещения согласно данным ф.20-ОПП. Что же там следует зафиксировать?

Важно знать! Фискалы разъясняют это так (см. БЗ 109.07): если СХ оказывает услуги по месту пребывания заказчика с применением ТС, в ф.20-ОПП следует указать данные такого ТС как об объекте налогообложения. А в содержании заявления по ф.No1-РРО/ ф.No1-ПРРО о ТС сообщить как о хоз. единице, на которую регистрируется РРО/ПРРО.

Если сделать именно так, это будет служить в качестве дополнительного аргумента в пользу того, что жильё ФЛП в хозяйственной активности не применяется. Таким образом, незаконного лишать его права на льготу по налогу на недвижимость.

Если ФЛП не применяет ТС во время оказания услуг на территории заказчика? Тогда потребуется зарегистрировать РРО/ПРРО на стационарную хоз. единицу, предварительно уведомив об этом контролёров в ф.20-ОПП.

А если ФЛП не обладает хоз. единицей? Тогда следует в ф.20-ОПП указать адрес своего места регистрации, признавая тем самым, что это жильё применяется при проведении хоз. деятельности (БЗ 109.20).

При этом в графе 3 ф. No 20-ОПП указывается тип объекта налогообложения, где проживает СХ («682 — квартира», «685 — житловий будинок», «293 — котедж» и т. п.) в соответствии с рекомендованным справочником типов объектов налогообложения. В графе 9 «Стан об’єкта оподаткування» указывается: 2 — эксплуатируется, а в графе 10 «Вид права на об’єкт» указывается 1 — право собственности (БЗ 116.11).

Однако в подобном случае, вы потеряете льготу по налогу на недвижимость.

Вывод

Подводя итог, следует отметить, что при законном осуществлении предпринимательства льгота, указанная выше, теряется. Однако это всё же лучше, чем нарваться на штрафы или дополнительные проверки. Поэтому при подаче ф.20-ОПП будьте внимательны, и правильно укажите свои сведения во избежание негативных ситуаций в будущем.